Biarritz : analyse du marché immobilier en 2026

Le marché immobilier haut de gamme de Biarritz aborde 2026 dans un climat plus serein. Après plusieurs années de fortes turbulences, les équilibres se réinstallent progressivement.

Après plusieurs années d’accumulation, l’offre commence à se contracter. Le nombre de biens proposés à la vente diminue, un signal inédit depuis la période post-2020. Cette raréfaction progressive traduit un marché qui digère enfin les excès passés et retrouve un fonctionnement plus sain.

Côté appartements, la séquence est claire : une phase d’ajustement a laissé place à un retour de l’activité. L’augmentation massive de l’offre provoquée par les changements réglementaires a entraîné une correction des prix. Celle-ci semble désormais intégrée par le marché. En 2025, les ventes repartent nettement à la hausse et les secteurs les plus centraux et littoraux de Biarritz enregistrent de nouveau une tension sur les valeurs, après plusieurs années de recul.

Le segment des maisons suit une trajectoire différente. Longtemps resté sur des niveaux de prix élevés malgré la baisse des transactions, il amorce depuis la mi-2025 une normalisation. Les biens positionnés sur des références héritées de la période Covid doivent aujourd’hui s’ajuster pour rencontrer leur marché, contribuant à un paysage plus cohérent.

Le marché biarrot se situe désormais dans une zone d’équilibre : ni emballement, ni repli. Les effets conjugués de la remontée des taux et de la hausse des coûts de travaux ont été absorbés, permettant une lecture plus rationnelle des valeurs.

Cette stabilité ne doit cependant pas masquer une réalité essentielle : tous les biens ne se comportent pas de la même manière. Les logements bénéficiant d’une localisation premium et d’une rénovation aboutie conservent une forte attractivité. À l’inverse, les biens plus éloignés de l’océan ou présentant des prestations datées sont contraints d’ajuster leurs prétentions pour susciter l’intérêt.

Plusieurs éléments structurels soutiennent cette dynamique :

• Le financement immobilier retrouve des niveaux historiquement compatibles avec les projets de long terme.

• À l’échelle nationale et européenne, les volumes de transactions repartent, recréant un climat de confiance favorable aux marchés attractifs.

• Dans un contexte de marchés financiers très valorisés et d’incertitudes technologiques, la pierre de qualité redevient un actif d’arbitrage naturel.

• L’épargne accumulée privilégie la protection du capital, renforçant l’attrait pour les investissements tangibles et durables.

Même dans un environnement politique et géopolitique instable, la côte basque continue de s’imposer comme une valeur refuge. À Biarritz, l’immobilier premium traverse les cycles avec constance, porté par la rareté du foncier, la qualité de vie et une demande profondément ancrée.